Les étapes d’un achat immobilier à Hua Hin

Un achat à Hua Hin suit un déroulé stable. Les délais dépendent surtout du transfert des fonds depuis l’étranger et de la disponibilité du bureau des cadastres.

1. Définir le projet

Budget, quartier, type de bien, usage à l’année ou saisonnier, revente envisagée. C’est cette étape qui détermine la forme de détention et donc les documents à préparer.

2. Les visites

Prévoyez un séjour de quelques jours pour visiter plusieurs biens dans un même secteur. Regardez le quartier à différents moments de la journée, vérifiez l’accès, le voisinage et l’état des parties communes. Nous organisons les visites et vous accompagnons sur place.

3. L’offre et la réservation

Une fois l’offre acceptée, un contrat de réservation fixe le prix, le calendrier et le montant de l’acompte. Faites préciser à ce stade les conditions de restitution de l’acompte si les vérifications juridiques révèlent un problème.

4. Les vérifications juridiques

Votre avocat contrôle le titre au bureau des cadastres, les hypothèques, le permis de construire, les charges impayées et, pour une copropriété, la disponibilité du quota étranger. Comptez généralement une à deux semaines.

5. Le transfert des fonds

Les fonds arrivent de l’étranger en devise étrangère, sont convertis en bahts en Thaïlande, et la banque délivre le justificatif de transfert exigé au cadastre. Anticipez : les banques réclament souvent des pièces complémentaires.

6. La signature au bureau des cadastres

Acheteur et vendeur, ou leurs mandataires, se présentent au bureau des cadastres. Le solde est réglé, les taxes et frais de transfert sont acquittés, et le titre est inscrit au nom de l’acheteur le jour même. Nous vous accompagnons à ce rendez-vous.

7. Après l’achat

Mise à votre nom des compteurs d’eau et d’électricité, ouverture du dossier auprès du syndic, souscription d’une assurance, et si le bien est destiné à la location, mise en gestion. Nous prenons en charge ces démarches sur demande.